房地合一2.0版 7月上路
2021-4-8 台灣食品暨製藥機械工業同業公會
（經濟日報系資料庫）
2021-04-08 04:01經濟日報 記者翁至威／台北報導
房地合一2.0修法，昨（7）日順利在立法院財政委員會完成朝野黨團協商，送院會處理，最快下周可望完成三讀。最受矚目的施行日期，昨日在朝野黨團共識下，決議在修法條文中明訂今年7月1日上路；此外也新增排除條款，讓個人、營利事業參與都更或危老分回房地若在五年內第一次移轉登記，可適用較低的20%稅率。
立法院財委會3月29日初審通過所得稅法修正草案（房地合一2.0），僅針對攸關施行日期的爭議條文保留朝野協商。財委會昨日由國民黨總召曾銘宗召集協商會議，順利達成共識，協商完成送院會處理。
針對施行日期，財政部長蘇建榮在協商開始時表示，財政部想法仍希望照院版，由行政院定之，不過若委員認為要直接在所得稅法中訂定日出條款，考量系統修正、子法訂定等作業時間，加上需配合內政部實價登錄2.0，建議最快7月1日才有機會上路。
對於7月1日上路這個時間點，民進黨、時代力量、民眾黨皆表示認同，然而曾銘宗一開始仍堅持應由總統公布後立即實施，避免「逃亡潮」，並表示要再送院會協商，但國民黨立委賴士葆認為，外界重視此案，不宜再拖，最後跨黨派達成共識，將日出條款定在今年7月1日。
也就是說，房地合一2.0的回溯、日出已大致底定，2016年後取得房地，在今年7月1日後交易，將適用房地合一2.0；若是在今年6月30日前交易，則還可適用房地合一1.0，預計接下來三個月，將迎來逃命潮。
財政部官員表示，已同步在進行子法研擬，主要針對營利事業申報房地合一稅作業要點、營利事業非自願出售樣態相關解釋令等，待立法院三讀通過後，將會儘快預告子法，加速作業流程，以確保新法順利銜接。
據立院財委會日前初審通過的房地合一2.0修法草案共有四大重點。首先是延長短期交易時間，兩年內出售就要適用45%稅率；逾兩年、未逾五年適用35%稅率。其次將營利事業納入房地合一差別稅率，最高也是45%。第三，納入預售屋及特定股權交易，也要適用房地合一稅。第四，修正房地合一成本計算中的土地漲價總數額減除規定，防堵避稅行為。
