房地合一2.0版7月上路

房地合一2.0版7月上路

（经济日报系资料库）

2021-04-08 04:01经济日报记者翁至威／台北报导
 
房地合一2.0修法，昨（7）日顺利在立法院财政委员会完成朝野党团协商，送院会处理，最快下周可望完成三读。最受瞩目的施行日期，昨日在朝野党团共识下，决议在修法条文中明订今年7月1日上路；此外也新增排除条款，让个人、营利事业参与都更或危老分回房地若在五年内第一次移转登记，可适用较低的20%税率。

立法院财委会3月29日初审通过所得税法修正草案（房地合一2.0），仅针对攸关施行日期的争议条文保留朝野协商。财委会昨日由国民党总召曾铭宗召集协商会议，顺利达成共识，协商完成送院会处理。
 
针对施行日期，财政部长苏建荣在协商开始时表示，财政部想法仍希望照院版，由行政院定之，不过若委员认为要直接在所得税法中订定日出条款，考量系统修正、子法订定等作业时间，加上需配合内政部实价登录2.0，建议最快7月1日才有机会上路。
 
对于7月1日上路这个时间点，民进党、时代力量、民众党皆表示认同，然而曾铭宗一开始仍坚持应由总统公布后立即实施，避免「逃亡潮」，并表示要再送院会协商，但国民党立委赖士葆认为，外界重视此案，不宜再拖，最后跨党派达成共识，将日出条款定在今年7月1日。
 
也就是说，房地合一2.0的回溯、日出已大致底定，2016年后取得房地，在今年7月1日后交易，将适用房地合一2.0；若是在今年6月30日前交易，则还可适用房地合一1.0，预计接下来三个月，将迎来逃命潮。
 
财政部官员表示，已同步在进行子法研拟，主要针对营利事业申报房地合一税作业要点、营利事业非自愿出售样态相关解释令等，待立法院三读通过后，将会尽快预告子法，加速作业流程，以确保新法顺利衔接。
 
据立院财委会日前初审通过的房地合一2.0修法草案共有四大重点。首先是延长短期交易时间，两年内出售就要适用45%税率；逾两年、未逾五年适用35%税率。其次将营利事业纳入房地合一差别税率，最高也是45%。第三，纳入预售屋及特定股权交易，也要适用房地合一税。第四，修正房地合一成本计算中的土地涨价总数额减除规定，防堵避税行为。