借名登記不動產交易 須申報

借名登記不動產交易 須申報

提要：

國稅局提醒營業人 土地廠房登載他人名下 仍視為債權買賣行為 應報營業稅、營所稅

2022/01/12 23:42:53
經濟日報 記者程士華／台北報導

針對營業人轉賣農地違章工廠的行為，中區國稅局表示，即便土地、廠房皆借名登記在他人名下，仍視為該營業人應稅的債權買賣行為，應申報營業稅及營所稅。

國稅局指出，依據財政部2012年函釋的規定，營業人購買農地，但礙於法令限制，須借名登記於他人名下，即便未取得該農地所有權，在出售該農地時，仍視為屬債權（不動產登記請求權）買賣行為，應按出售價格開立統一發票與買受人。

官員表示，日前查核轄內某公司2019年度營所稅結算申報案件，發現該公司於損益表營收調節說明欄位，寫了一筆出售資產600萬元，但當年度卻沒申報處分資產利益及損失。

實際調帳發現，該公司是在2013年間，以4,000萬元找一位王先生，買下台中市某地段土地、2017年間再買下建於該地的違章工廠，房地均借名登記於公司老闆配偶名下。

該公司後來擴建並修繕廠房後，2019年將土地及廠房打包，以6,000萬元出售給買家王先生，正式完成移轉登記。

官員表示，本案的土地、房屋雖然皆為借名登記，但仍符合財政部上述函釋規定，屬債權買賣行為，應按出售價格開立統一發票予買方。國稅局調查發現，該公司有高價低報的情形，明明出售金額為6,000萬元，卻只開出600萬元的發票，短漏營業稅270萬元。

另外，營所稅的部分，本案收入減除成本後，出售所得額約為1,600萬元，已按稅率20%補徵營利事業所得稅320萬元，在營業稅、營所稅方面，皆因短漏報，而被額外加罰。

官員表示，即便是借名登記的不動產，在計算所得時，仍可比照不動產，申報原始取得成本，以及擴建、修繕、仲介費、土地增值稅等相關費用，呼籲營利事業核實申報，以免違法挨罰。