企业罚款支出禁列费用

企业罚款支出禁列费用

2021-07-16 03:16经济日报记者程士华／台北报导
 
有意换屋的家庭，可以利用土地增值税的重购退税规定，为家庭留下一笔换屋基金，台中市政府地方税务局指出，土增税的规定与所得税不同，最主要的重点在于，土增税只有在「小换大」的案件中，才能适用重购退税，若新购土地价值小于旧有土地价值，便无法获得退税。

税务局官员指出，重购退税的优惠，用意在于让新购屋的家庭，不必因为出售旧屋、旧地时的税负，变成未来换屋的财务负担，有换屋计画的人，可以规划适用重购退税规定，为自己增加一笔换屋基金。
 
不过在适用时，必须留意只有「小换大」的案件，才能适用土增税的重购退税，官员举例，假设有位黄先生卖出原本住家土地时，申报的土地移转现值为80万元，缴纳土地增值税5万元，该地的余额为75万元。
 
原则上，土增税的重购退税，是帮换屋族吸收「小换大」过程中的新增成本，官员表示，可以从三种情况去理解退税机制，第一种情况，假设新购土地的移转现值为90万，因为新增成本为15万元（90万元-75万元），因此黄先生原本所缴的5万元土增税，便可以全额退还。
 
第二种情况，官员指出，如果买入土地的移转现值若为78万元，因为新增的购地成本为3万元（78万元-75万元），因此税务局会协助退税的部分，仅限于价差3万元的部分。
 
第三种情况，官员指出，要是黄先生新购土地的移转现值仅72万元，代表黄先生原本卖掉旧有土地的税后余款（75万元），就足以支付买价，因此不会退税。
 
官员表示，土增税是针对土地的卖家课征，主要是对地主持有土地期间的涨价利得课税，不过若没有将涨价利得收进口袋，而是基于新购自住房地所需，必须出售旧有房地，这类案例便能适用重购退税规定。